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北京:离婚一年内申请房贷按二套算

2017-12-17 11:01:29 来源:台州之窗 标签:银行 房贷 利率

  原标题:四部门上午联合发文加强北京地区住房信贷业务风险管理离婚一年内申请房贷按二套算正为了买房而筹谋着“假离婚”的购房人,做决定前请三思了,记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房贷呈现“规模降”“利率升”的特点,离婚一年内买房房贷算二套“据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险,去年全年以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。

  文件中规定,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行,梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现,多家银行的个人住房贷款增速在放缓,贷款记录包括公积金贷和商贷“我刚刚查询了我的征信记录,发现公积金贷款记录也没有显示,这是不是表示这套的贷款记录不算?”随着新政之后“认房又认贷”的执行,这两天,不少市民也开始着手查询自己的征信记录。

  从区域看,北京等热点城市的房贷规模收缩明显,在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心,由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行,不仅规模缩减,以前司空见惯的房贷利率折扣也难觅踪影。

  “这就意味着,即便个人征信记录中没有显示,但只要购房人确实曾使用过公积金贷款,相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行,不留下‘钻漏洞’的可能,记者从广州、深圳等地的多家商业银行了解到,大部分银行首套房贷利率维持在基准至上浮10%的水平,二套房贷款利率则上浮10%至30%不等,禁止在首付款中“加杠杆”2017年,“首付贷”等金融产品就已明确被央行叫停。

  房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”,文件中提出,各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,并严格审核借款人还款能力”中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦说。

  同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付,刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者,她在12月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请,但层层审批后,银行在12月中旬告知她折扣无法落实,且利率上浮5%,对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即中止与其业务合作。

  不仅是利率的上浮,首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力,一方面,各商业银行要加强对房地产真实价值的评估,要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,要依据房屋的合理评估价值进行放贷,房贷利率尤其首套房利率的提高,会否“误伤”刚需?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年以来,在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下,市场资金价格整体处于上行趋势,势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。

  对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷”曾刚说,“目前来看,保护刚需,主要是保障对刚需贷款规模的供给,让商业银行以较低的利率水平向刚需放贷不具有商业可持续性,“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的,不是用来炒的’总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展。

  事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策,(记者赵莹莹张品秋)

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