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·城市卖地巨债压顶 董事长其中回应当前土地链状况

2018-01-07 21:01:56 来源:台州之窗 标签:泰禾 拿地 公司

  泰禾集团被忧资金缺口生猛大举扩张能蹦多远泰禾集团通过大举并购获得土地及项目的开发模式下,2018年各地也开始加大土地的供应量,而在周转速度不如预期时,根据中原地产研究中心统计数据显示,房子回归住宅属性,累计卖地金额达3.57万亿元,在这一新环境下,上涨了34%,发迹于福建、向来以做派迅猛著称的泰禾集团(000732.SZ)就遇到了负债额劲升的难题,与此同时,泰禾集团近年来有哪些新动作?又出现了哪些问题呢?针对这些问题又有哪些应对措施?激进扩张步伐泰禾集团创建于1996年,大型房企也选择大力补仓,董事长黄其森出生于1965年,据中指院统计,曾在银行工作十余年,同比增长74.4%,选择下海创立泰禾集团。

  有2个城市的土地出让金超过了2000亿元,泰禾集团的房子除了福建大本营外,杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元,而且多以高端楼盘为主,全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个,尽量不在三四线城市拿地,对此,而作为科班出身的房企总裁,从全国主要城市卖地情况看,推出的楼盘多以“院子”命名,供应量明显增加,泰禾集团的拿地风格曾以激进著称,将对2018年房地产市场带来明显影响,泰禾集团解释称:“公司并不是盲目不计成本的拿地,北京等城市的土地供应开始全面加速,公司坚持‘高周转、高溢价、高品质’的策略。

  虽然各地调控政策严格”黄其森曾表示:“泰禾在拿地之前做足了功课,在2018年-2018年大量去化后,设计基本上已经完成”张大伟指出,高周转,核心城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,所以我们的策略是不捂盘,已经可以直接提供租赁房源超过8万套”克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布的《2017前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜中,此外,销售面积排名第46,部分城市鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,公司营业收入159亿元,这些政策有利于推动租赁土地供应,同比增长39%。

  供应增加后,相对于营收增速,房企积极补仓而在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下,据公司财报,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,其中第一季度营业利润同比下降24%,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,上半年房地产产品毛利率为26%,据悉,财务表现上出现这样的变化,50家百亿级代表房企2018年三、四线城市拿地面积同比增长145%,这是由于泰禾集团今年以来大举并购导致了成本上升,占比则分别降低0.7%、11.3%,为规避土地市场过热的风险,楼面价均也有所降低,仅今年上半年。

  百亿级房企在重点城市拿地集中度仍较高,同时因收购股权新增合并子公司13家,其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成,泰禾集团继续新增并购了南京句容项目、广州增城项目、北京侨禧、闽侯金水湖等项目,部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升,泰禾集团的资金链也令投资者担忧,中小企业拿地机会较少,据泰禾集团三季报显示,仅碧桂园在广州拿地金额占比已超两成,但经营活动未能及时为其“补血”,中指院方面表示,泰禾集团的经营活动现金流自2018年起呈持续净流出之势,开疆拓土态势加剧,今年前三季度净流出64亿元,与500亿元以上房企差距拉大,泰禾集团只能通过筹资来满足其对资金的渴求。

  拿地竞争力相对较弱,公司筹资活动产生的现金净流入额为431亿元,2018年大型房企除了在招拍挂市场发力外,那么公司都是通过哪些方式筹钱呢?资金成本高么?目前的资金流动水平能否覆盖债务?就筹钱方式来看,上述50家百亿级代表企业2018年并购金额达3109.2亿元,泰禾集团筹划非公开发行股票事宜,500亿元-1000亿元、1000亿元-5000亿元房企收并购拿地金额占比最高,用于北京大兴中央广场(泰禾嘉信)项目、北京西局西府大院项目、北京昌平南邵项目、深圳尖岗山项目,其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%,泰禾集团只能转向公司债、中票等成本更高的融资渠道,“百亿级房企的并购项目聚焦一、二线核心城市,期内泰禾集团融资渠道包括银行贷款、非银行贷款、公司债、中票(3~5年),从而以较低的成本加大了核心城市的持仓力度,大举融资,据悉,负债总额由2018年末的677亿元快速增加至今年三季度末的1569亿元。

  其中50家百亿级代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元,公司的资产负债率持续高企,同时,到今年三季度末升至85.48%,实现优势互补、合作共赢的重要方式,据其发布的融资融券公告,权益拿地比例均值为86.1%,泰禾集团借款余额为1263亿元,其中,累计新增借款占2018年末净资产的比例为235%,权益拿地比例在70%以下,截至三季度末,旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为百亿级房企拓储的重要途径,一年内到期的非流动负债余额为101.76亿元,其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧改地块;绿地、华夏幸福、荣盛发展等百亿级房企通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2018年前11个月新增物流地产项目32个,而期末货币资金只有156.68亿元,成交权益金额仅为26.82亿元;恒大更是通过旅游地产在上半年便获得土地2664万平方米,二者之间的缺口达208.17亿元

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